У 2022 році може збільшитись ціна на землю: прогнози експертів

2022 рік буде вже другим роком вільного ринку землі в Україні. Тож ринок зростатиме, відповідно до свого юного віку, без несподіваних і хворобливих наслідків. Водночас зростатимуть ціни на землі сільгосппризначення. Зазначимо, що на кінець 2021 року вартість становила 1,5-2 тис. за 1 га.

Тож яку ціну на землю прогнозують у 2022 році, які законопроєкти стануть ключовими та чого очікують від розвитку земельного ринку цьогоріч, читайте далі.

Ціна землі у 2022 році

У 2022 році ціна землі може збільшитися на 10-15%. Такий прогноз озвучив Микола Сольський, народний депутат, голова комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики.

Сольський повідомив, що нинішня ціна землі є ринковою, яку сформував попит з боку покупців і пропозиція власників паїв. Також він додав, що на ціну впливає регіон розташування ділянки, якість землі та загальнополітичні ризики України. Залежно від вищеперерахованих складових ціна і коливатиметься.

"За моїми прогнозами, у 2022 році ціна землі може збільшитися на 10-15 %", – повідомив очільник аграрного комітету.

На тому, що цьогоріч підвищуватиметься ціна на землю наголосив і Олег Нив'євський, голова Центру досліджень продовольства та землекористування КШЕ:

"У 2022 році очікуємо висхідну динаміку цін на землю. Тим паче, що 2021 рік був надзвичайно вдалим для аграріїв. Гарна прибутковість аграрного бізнесу у 2021 році фактично визначає вартість землі на наступний період. Крім того, залишаються фундаментальні чинники впливу на ціну. У країні щорічно вартість оренди землі зростає на 15-20% і такий тренд пошириться на вартість придбання, адже земля в Україні недооцінена".

Водночас за даними Володимира Нагорного, керівника проєкту Volodar,  у 2022 році ціни на земельні ділянки виростуть лише на 10%. Оскільки він гадає, що їх стримуватиме Закон №1914-IX (славнозвісний законопроєкт №5600), який передбачає введення мінімального податкового зобов'язання.

Законопроєкти, які стануть ключовими у 2022

Своєю чергою очільник аграрного комітету наголосив на тому, що у 2022 році потрібно:

• доробити реформу земель у частині розпорядження землями на балансі держпідприємств у постійному користуванні (запустити здачу цих земель через електронний аукціон в оренду);
• ухвалити закон про водокористувачів (віддати водну інфраструктуру місцевим агропідприємствам і землевласникам, щоб вони їх утримували та інвестували в інфраструктуру);
• реформувати Держводагентство, щоб воно зокрема могло залучати міжнародні інвестиції під реформу зрошення.

Для того, щоб агросектор змінювався і далі, основна стратегія для АПК на 10 років має бути така: максимум ринку – мінімум корупції. Плюс – багатий фермер.

Чого очікують від земельного ринку в 2022 році?

Голова Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки, експерт із земельних питань та аграрної економіки Олег Нів'євський вважає, що у 2022 році земельний ринок в Україні буде жвавішим, а укладення договорів пришвидшиться. Це станеться завдяки впровадженню в дію ухвалених раніше законодавчих актів та накопиченому досвіду.

Крім того, за його словами, очікується, що у 2022 році запрацює Фонд часткового гарантування кредитів у сільському господарстві, який покращуватиме доступ фермерів (що обробляють до 500 га землі) до банківського кредитування й у такий спосіб підвищуватиме їхню конкурентоспроможність на ринку сільгоспземель. Фонд надаватиме гарантії обсягом до 50% непогашеної суми основного боргу на строк дії кредитного договору (але не більше ніж 10 років).

Натомість керівник проєкту Volodar Володимир Нагорний налаштований менш оптимістично. На його думку, у 2022 році угод не стане більше, їхня кількість залишиться на рівні 10-12 тис. на місяць.

Думки експертів розбігаються, однак, як насправді розвиватиметься ринок землі у 2022 році покаже час.  

Фото: unsplash