Ринок землі 2022: за якими цінами в регіонах України продають сільгоспземлю?

В Україні 1 липня 2021 року стартував ринок землі, а це означає, що громадяни України можуть легально купувати й продавати землю сільськогосподарського призначення. Якою ж є ціна на землю у різних регіонах України та скільки угод з купівлі-продажу землі вже уклали, читайте далі.

Яка ціна на землю в різних регіонах України?

За даними "Київської школи економіки" (КШЕ), середня ціна купівлі-продажу земельної ділянки сільгосппризначення станом на кінець 2021 року складала 38,56 тис. грн/га. Це на 28% вище за середню НГО ріллі в Україні, що становить 27,52 тис. грн/га.

Дослідник Центру досліджень продовольства та землекористування КШЕ Роман Нейтер зазначає, що поки змоги виміряти обсяги вітчизняного ринку у грошовому вимірі немає. Ціну угоди заявляють лише у 55% з укладених трансакцій. Тому для розрахунку обсягу ринку землі КШЕ змоделювала вартість ділянок, з урахуванням їхнього цільового призначення, площі, типу угідь і локації ділянок.

За підрахунками Центру, обсяг ринку у грошовому вимірі за підсумками першого півріччя складає близько 5,3 млрд грн. Найбільша частина цього ринку – колишні підмораторні землі. Їхній сукупний обсяг у грошах склав 3,2 млрд грн. Землі для особистого сільського господарства займають близько третини ринку  принесли власникам 1,7 млрд грн. На третьому місці в грошовому вимірі є землі для індивідуального садівництва, 2,4% ринку сукупною вартістю у 127 млн грн.

Всього в електронній системі "Прозорро Продажі" станом на 1 лютого 2022 року провели аукціони з реалізації сільгоспземель у 15 областях України, реалізували загалом 172,8 га на 17,33 млн грн.

Згідно з електронними аукціонами, середня вартість одного гектара землі у 15 регіонах України, де відбувся продаж через систему "Прозорро.Продажі", складала:

Велика розбіжність між цінами на сільгоспземлі спостерігається навіть в межах одного регіону, особливо якщо йдеться про торги землею, що розташована біля великих міст чи рекреаційних територій і має великий потенціал для забудови.

У КШЕ зазначають, що власники земельних ділянок не поспішають розлучатись з землею, адже усвідомлюють, що за кілька років на ринок вийдуть аграрні компанії, і попит на сільгоспземлю буде набагато більший. Відповідно зовсім іншою буде й ціна пропозиції.

Обсяг укладених угод купівлі-продажу землі

Станом на 4 лютого 2022 року в Україні укладено 89 832 угоди в рамках ринку землі. Найактивніше продаж відбувався у Харківській області, де провели понад 9 тисяч угод на 33 096, 2 га.

Подали заяви для отримання доступу до Державного земельного кадастру 5452 нотаріусів. Всього заяв – 6114, з них погоджено 5416, відмову отримали 697, в черзі – 1.