ГоловнаНовини
Ринок землі: хто може здійснювати купівлю-продаж та чому гектари мають попит

Ринок землі: хто може здійснювати купівлю-продаж та чому гектари мають попит

Дата публікації: 10-01-2022

У липні 2021 року в Україні відбувся історичний момент – запустили ринок землі. Ухвалення Закону № 552-IX означає, що українці отримали доступ до мільйонів гектарів землі. Відповідно з 1 липня громадяни України можуть легально купувати і продавати землю сільськогосподарського призначення.

Однак, чи всі можуть здійснити купівлю-продаж землі, чому гектари такі затребувані та скільки в Україні вже зареєстровано земельних угод, розбираємось далі.

Історія ринку землі в Україні

У січні 2001 року Верховна рада України ввела мораторій (відстрочення виконання зобов'язань, що встановлюються урядом на певний термін або до закінчення яких-небудь надзвичайних подій). Закон передбачав, що мораторій діятиме короткостроково – до ухвалення закону про обіг земель с/г призначення або відповідно до норми в Земельному кодексі. Пізніше парламент ухвалив Земельний кодекс, проте у ньому не йшлося про скасування мораторію, навпаки, закон продовжив його дію до кінця 2005 року.

Після цього дію мораторію продовжували ще 8 разів: у 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2015 і востаннє у 2016 році – до 1 січня 2018 року.

Потім його дію продовжили ще до 1 січня 2019 року. У жовні 2019 року Комітет Верховної ради України з питань аграрної та земельної політики розглянув два основні законопроєкти щодо відкриття ринку землі:

№2178 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», запропонований міністром розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства Тимофієм Миловановим.

№2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення». Цей законопроєкт запропонував голова профільного комітету парламету Микола Сольський разом із групою інших депутатів. 

Згодом Комітет з питань аграрної та земельної політики Верховної Ради України відхилив проєкт закону №2178 та погодив альтернативний законопроєкт №2178-10.

А вже 1 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».


Ухвалений закон прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Вона включає нотаріальне посвідчення договору про купівлю-продаж з внесенням даних про нового власника в кадастр.


Згідно з набранням чинності нового закону:

  • покупця перевіряють на предмет можливості придбання ним землі у певних розмірах;
  • купівля можлива тільки у безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку;
  • повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів для купівлі землі
     

Хто зможе придбати чи продати землю?

З 1 липня 2021 року купувати землю зможуть лише фізичні особи, і так триватиме 2,5 роки. Максимальний розмір – 100 га на людину.

З 1 січня 2024 року разом з фізичними особами землю зможуть купувати й юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, а їх учасниками можуть бути лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади. Проте тоді вже максимальний розмір придбаної землі може становити 10 тис. га.

Іноземці не можуть купувати землю в Україні до проведення загальнонаціонального референдуму. Попри його результати, вони також не зможуть купувати землю у 50-кілометровій прикордонній зоні.

Затребувані гектари землі

Директор ДП "Прозорро.Продажі" Олексій Соболев повідомляє, що у системі оголошено понад дві тисячі земельних аукціонів, а це понад 14 тисяч гектарів стартовою вартістю близько 800 мільйонів гривень станом на кінець грудня 2021 року. Така динаміка зростання земельних аукціонів позитивна – плюс 20% щотижня. 

Про інтерес до землі говорить також висока конкуренція: на торги приходить чотири учасники – майже у два рази більше за середній показник у системі, який складає 2.29. Це все впливає на те, наскільки зростає ціна під час аукціону. До слова, у кінці грудня дохід організаторів був удвічі вищий за стартову ціну, а фінальна вартість окремих лотів зростала у десятки разів.

Наприклад, Мостиська міськрада продала ділянку площею 0,005 га за 1 мільйон гривень при стартовій ціні 13 500 гривень. Крім місцевої влади, торги почали оголошувати і приватні землевласники, яких наступного року у системі буде ще більше. Середню вартість за гектар у регіонах буде оголошена у травні 2022 року.

Скільки в Україні зареєстровано земельних угод?

У Міністерстві аграрної політики та продовольства України повідомляють, що станом на 31 грудня 2021 року укладено 77 880 угод в рамках ринку землі. Зокрема, 5404 нотаріуси подали заяви для отримання доступу до Державного земельного кадастру. Всього заяв – 6064, з них погоджено – 5372, відмову отримали – 692. Нотаріуси з Державним земельним кадастром працюють у штатному режимі. 

Фото: Главком

Також вас може зацікавити:

Як розпоряджатись землями, які знаходяться на балансі держпідприємств: Мінагрополітики готує механізм

Земля, нерухомість та ІТ-сектор: куди інвестувати у 2022 році в Україні

Інші новини

Базу відпочинку
Базу відпочинку "Наука" виставили на аукціон єдиним лотом разом з Дослідним заводом
Уряд затвердив порядок консервації земель: що він передбачає
Уряд затвердив порядок консервації земель: що він передбачає
За рік експорт української агропродукції в країни ЄС зріс на 33%
За рік експорт української агропродукції в країни ЄС зріс на 33%
Microsoft купує Activision Blizzard за $68,7 млрд
Microsoft купує Activision Blizzard за $68,7 млрд
Падіння єврооблігацій України призупинилося. Яка ситуація на ринку зараз?
Падіння єврооблігацій України призупинилося. Яка ситуація на ринку зараз?
"Епіцентр К" отримав $120 млн кредиту від ЄІБ на розвиток сільськогосподарської діяльності
Український стартап Finmap залучив $1,2 млн від європейських інвесторів
Український стартап Finmap залучив $1,2 млн від європейських інвесторів
Державний пакет акцій Хлібозаводу
Державний пакет акцій Хлібозаводу "Залізничник" виставили на онлайн-аукціон
У 2022 році може збільшитись ціна на землю: прогнози експертів
У 2022 році може збільшитись ціна на землю: прогнози експертів
У 2021 році Україна збільшила імпорт вугілля та нафти: як змінились показники?
У 2021 році Україна збільшила імпорт вугілля та нафти: як змінились показники?
Цьогоріч штрафів не буде: Міноборони готує зміни до військового обліку жінок
Цьогоріч штрафів не буде: Міноборони готує зміни до військового обліку жінок
На онлайн-аукціон виставили майно Борщівського спиртзаводу
На онлайн-аукціон виставили майно Борщівського спиртзаводу
Американський техгігант Qualcomm придбав український стартап Augmented Pixels
Американський техгігант Qualcomm придбав український стартап Augmented Pixels
8 компаній, за якими варто стежити напередодні IPO у 2022 році
8 компаній, за якими варто стежити напередодні IPO у 2022 році
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram