У 2022 році зріс податок з продажу нерухомості: скільки платитимуть українці?

Відтепер українці платитимуть більше податків з продажу нерухомості, ніж у 2021 році, адже з 1 січня 2022 року, згідно з Законом України №5600, в Україні запровадили зміни щодо оподаткування угод з продажу нерухомості.

Який податок за нерухомість платили українці торік, як зріс податок на нерухомість у 2022 році та хто і скільки платитиме? Детальніше про це розповідаємо далі.

Як угоди з нерухомістю оподатковувались минулого року?

Якщо платник податків протягом року вперше продав об'єкт житлової нерухомості, то він звільнявся від ПДФО. Водночас покупець та продавець платили по 1% від ціни об'єкта, яка зазначена у договорі купівлі-продажу, до Пенсійного фонду та держмита.

З другої та всіх наступних угод продавець повинен був сплатити ПДФО у розмірі 5% та по 1% до Пенсійного фонду та держмита. У разі якщо платник податків продає житло, яке він придбав менш ніж три роки тому, він теж сплачував 5% від суми угоди. Винятком було майно, отримане у спадок.

Продаж комерційної нерухомості, до якої належать офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковувались за ставкою 5% навіть у разі першого продажу за рік.

Крім того, з доходів, що оподатковувались ПДФО за ставкою, яка вища за нульову, стягувався військовий збір у розмірі 1,5%.

Що зміниться для продавців нерухомості у 2022 році?

Як і раніше другий продаж житла за рік оподатковуватиметься за ставкою 5%, а перший – звільняється від оподаткування. Проте угода про продаж третіх та наступних об’єктів нерухомості, проданих фізичною особою за рік, оподатковуватиметься вже за ставкою 18%, а не 5%, як раніше.

Також ставка 18% буде застосовуватись під час другого та кожного наступного продажу комерційної нерухомості за рік і першого та кожного наступного продажу житла, що перебуває у володінні продавця менш ніж три роки. Однак, як і раніше, це не стосується нерухомості, отриманої у спадок.

Народні депутати Верховної Ради дещо пом'якшили законопроєкт і 18% податку від продажу нерухомості потрібно буде заплатити не з усієї суми, отриманої від продажу нерухомості, а лише від різниці між сумою продажу та ціною, за якою нерухомість перейшла до продавця.

На що необхідно сплачувати податок від продажу нерухомості під час переходу права власності?

Податок варто сплачувати на:

• квартиру, будинок або його частину;
• гараж;
• кімнату;
• земельну ділянку;
• садовий будинок та господарські будівлі, земельну ділянку під ними.

Важливо!

Податок на житло потрібно платити один раз на рік. Прострочення сплати податку строком 30 днів призведе до автоматичного збільшення суми податку на 10%. Прострочення платежу на більш ніж 30 днів збільшить суму податку на 20%.

Хто і скільки платитиме?

• Податок повинні будуть платити виключно власники житла.
• Сума податку у жодному разі не залежатиме від кількості членів сім'ї або від кількості людей, прописаних у квартирі або будинку.
• Податок сплачується один раз на рік тією людиною, на яку оформлений особовий рахунок. Якщо особовий рахунок розділений на кілька співвласників і навіть після поділу рахунку метраж перевищує встановлені норми, то його повинен буде заплатити кожен з них. Якщо особовий рахунок розділений – кожен зі співвласників платить податок виключно за свою частку. Якщо квартира або будинок знаходяться у спільній власності, але особовий рахунок не поділений, – податок повинен буде сплатити один із власників за згодою всіх сторін.
• Найбільше заплатять ті, у кого метраж квартири перевищує 300 кв. м. Власникам доведеться заплатити податок у розмірі 25 тис. грн. Таку ж суму заплатять власники приватних будинків загальна площа яких перевищує 500 кв. м.

Фото: unsplash.com